“居住了10多年，小区的消防器材不是生锈断裂就是缺失，消防栓连水带都接不上。”中山市西区奥园小区业主称小区消防设施长期存在严重老化缺失，多次反映却整改不到位。记者发现顶楼天台不少区域被私人围蔽起来。

　　对此，小区物业称正在分批更换消防设施。中山市消防救援支队水上大队表示，将督促物业方切实落实消防设施整改。西区街道综合执法部门称违建已立案正依法查处。

　　业主鲁先生称，自2013年入住以来，小区2期3区的消防隐患便如影随形。“2024年我们向消防、街道等部门反映后，物业确实买了一批新灭火器，但还存在很多安全隐患。”他指出，目前该区域仅更换了10余个消防栓管道，其余大部分仍锈蚀严重甚至断裂，“3栋15层以上的消防应急灯与安全出口指示灯基本全部不亮。”

　　记者实地走访发现，小区人流量大的一层等核心区域消防栓等消防设施相对完好，但在负一层及偏僻角落情况堪忧。以负一层为例，多个消防栓紧贴车位安装，遇紧急情况箱门仅能打开一个小口，无法迅速取用器材。更令业主担忧的是，鲁先生展示的月度维保记录显示，即使消防栓一端无接头、另一端生锈严重，记录上仍标注“一切完好”。

　　除消防隐患外，楼栋天台被部分顶楼业主长期“圈占”。记者看到，涉事区域不仅加装铁门、监控，还被私人围蔽起来。有业主反映，去年有顶楼业主装修时直接打穿楼顶，至今未完全修复。

　　面对质疑，顶楼业主通过监控语音回应称，其行为合法合规，“购房协议标明我们有单独使用权，你们可以去相关部门核实。”

　　对此，小区物业相关负责人陶先生解释，小区涉及数千户，消防设施体量巨大，“一次性全部更换对我们压力很大，目前是按区域分批将存在安全隐患的优先更换。”对于负一层消防栓位置不合理的问题，陶先生称此前未收到相关投诉，因此未作调整。

　　谈及顶楼违建，陶先生称物业也无奈：“物业劝说过，城管、住建、消防都来过，也要求拆除，但目前还没有强制要求拆除。”

　　中山市消防救援支队水上大队表示，将对该小区再进行细致的巡查，并督促物业方切实落实消防设施整改。

　　西区街道综合执法部门则表示，已对涉事顶楼违法建设行为完成事实认定并立案查处，目前当事人已被责令停止施工、恢复破损天面。针对违建尚未拆除的问题，已依法向其发出《行政处罚告知书》，案件正严格按照执法程序推进办理。

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