位于天津河东区的津铁格调蘭颂项目凭借双地铁上盖、TOD+城市更新等独特优势,成为距离小白楼CBD最近的新盘。项目创新性地实现了双地铁入户,打造天津MIX住区,为追求核心区生活品质的购房者提供了全新选择。 环和平改善带迎来全新住宅供应,津铁格调蘭颂凭借其独特区位优势,成为目前距离小白楼CBD最近的新盘。这一距离优势不仅体现在3公里的物理距离上,更在于其与核心商务区的高度生活体验衔接。 【双地铁上盖TOD项目重新定义城市便捷生活】 津铁格调蘭颂坐落于河东中环旁,是天津罕见的双地铁上盖项目。项目依托4号线号线,构建起与和平、河西的快速生活通道。从项目出发,搭乘地铁4号线仅需两站即可抵达小白楼CBD,乘坐5号线三站可达下瓦房商圈。更值得一提的是,项目首创双地铁入户设计,通过专属地下通道地库,这在天津住宅项目中尚属首次。这种设计不仅极大提升了出行效率,更为业主提供了全天候的便捷体验。 【TOD+城市更新打造河东新地标】 作为河东区重点城市更新项目,津铁格调蘭颂所在的津龙湾片区更新总面积达74万方,是河东区规模的城市更新项目。项目创新性地将TOD开发模式与城市更新相结合,规划

　　天津出台新规明确土地税免征标准,容积率1.0以上、单套面积144平米以下的住宅可享受额不超过扣除项目金额20%的税收优惠。新政为开发商提供稳定预期,间接利好购房者,有助于市场供应结构优化。 天津楼市迎来重要政策调整。近日,相关部门就土地税免征标准发布征求意见稿,明确容积率1.0以上且单套面积144平米以下的住宅项目,在额不超过扣除项目金额20%的情况下可享受优惠。 土地税优惠标准明确 开发商减负预期增强 此次政策调整是对此前取消普通住宅分类后的配套措施。根据《关于明确免征土地税执行标准的通知》,开发商建设符合标准的住宅项目可继续享受税收优惠。这一政策既保持了原有优惠政策的延续性,又简化了执行标准,为开发商提供了更加明确的政策预期。值得注意的是,该政策仅针对房地产开发企业,个人购房契税政策保持不变。 精准调控促进市场健康发展 购房者间接受益 新政通过容积率和面积两个硬性指标,精准引导开发商建设符合市场需求的主流住宅产品。144平米的面积上限覆盖了大多数刚需和改善型住房需求,而1.0以上的容积率要求则体现了集约用地的原则。这种精准调控既避免了刺激投机需求,又保障了市场合理供应,最终将使购

　　天津市住房公积金管理中心发布提取政策,明确租房、购房、老旧小区改造等多种情形可提取公积金。新政策对租赁保障性租赁住房、商品住房等提取条件作出详细规定,并放宽了异地购房提取限制。同时明确了老旧小区改造、加装电梯等特殊情形的提取办法。 天津市住房公积金提取政策迎来重要调整,新规对租房、购房、老旧小区改造等多种情形下的公积金提取作出明确规定,为市民住房需求提供更大力度的资金支持。 租赁住房提取条件全面细化 根据新政策,职工连续缴存公积金满3个月即可申请租房提取。租赁公共租赁住房的,提取金额以管理部门提供数据为准;租赁保障性租赁住房的,每月提取金额不超过实际租金;租赁商品住房的,每月可提取3000元。特别值得注意的是,新市民、青年人等群体享受特殊优惠政策,养育多子女家庭可按实际租金全额提取。这些措施充分体现了公积金政策对特定群体的倾斜支持,有助于缓解新市民和青年群体的住房压力。 购房提取范围显著扩大 新规对购房提取政策进行了系统性优化。无论是全款购房还是贷款购房,职工及其配偶均可提取公积金支付首付款或偿还贷款本息。尤为突出的是,政策首次明确职工在京津冀地区购房可享受同城待遇,不再要求户籍或缴

　　天津东丽区率先推行房票安置模式,为拆迁户提供更多购房选择。该模式具有去库存、拉动消费、缓解资金压力等多重优势,或将推动天津楼市回暖。房票安置已成为全国超90个城市的重要拆迁安置手段。 近日,天津东丽区率先推行房票安置模式,为当地楼市注入新活力。两户居民通过足额房票加自补差价的方式,在金茂智慧科学城顺利购置现房,整个过程仅耗时一个月。这标志着天津在拆迁安置方式上迈出了创新的一步。 房票安置模式三大核心优势解析 房票安置作为一种创新的拆迁补偿方式,其亮点在于能够有效盘活房地产市场。通过发放房票替代传统货币补偿,既解决了政府过渡费支出压力,又为开发商带来了稳定的客源。在天津城镇化率已达百分之八十六的背景下,这种模式尤其适合处理历史遗留的未安置问题。 从宏观经济层面看,房票安置犹如一剂强心针。它不仅能够定向释放购房需求,更能带动装修、家具等上下游产业链的消费增长。值得注意的是,这种模式将购买力锁定在特定区域,既避免了资金外流,又实现了精准去库存。据不完全统计,全国已有超90个城市将房票纳入拆迁安置工具箱,足见其推广价值。

　　天津市拟对符合特定条件的普通住宅免征土地税,要求建筑容积率不低于1.0且单套面积不超过144平方米。该政策旨在落实国家促进房地产市场平稳健康发展的要求,目前正在向社会公开征求意见。 近日,天津市财政局、税务局和住房城乡建设委联合起草了《关于明确免征土地税执行标准的通知》,拟对符合条件的普通住宅免征土地税。这一举措旨在贯彻落实国家关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策。 普通住宅认定标准明确:容积率与面积双重要求 根据征求意见稿,享受免征土地税优惠的普通标准住宅需要同时满足两个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下。当额未超过扣除项目金额百分之二十时,即可享受政策。这一标准延续了天津市原有的执行尺度,既考虑了市场实际情况,也符合国家政策导向。 税收优惠助力房地产市场平稳发展 在当前房地产市场调整期,这项税收优惠政策具有积极意义。一方面,通过减轻开发商税负,有助于稳定市场预期;另一方面,144平方米的面积门槛也体现了支持刚需和改善性住房需求的导向。值得注意的是,该政策并非简单刺激市场,而是通过税收杠杆促进市场健康发展,符合房住不炒的定位。 此次政策调整

　　绿城桂语安澜以140万起的亲民价格,推出79平米全能三居户型,打破小户型局限,创新设计飘窗、北向阳台等空间,极大提升实用性与舒适度。项目容积率仅1.2,采用铝板+玻璃幕墙立面,打造空中浮岛效果,叠墅产品更以晶彩石+玻璃幕颠覆传统风格。空港区域配套完善,教育、商业、医疗资源丰富,绿城桂语安澜凭借产品力与区位优势,成为区域销冠。 天津楼市竞争日趋激烈,产品迭代进入精细化阶段。绿城桂语安澜以小米式开发理念,将豪宅配置下放至普宅,以140万起的亲民价格,打造出兼具功能性与舒适度的创新住宅。 突破传统:79平米三居户型重塑空间价值 传统小户型往往为控制总价牺牲功能,绿城桂语安澜的79平米三居却实现了空间革命。项目巧妙利用建筑规范,在西侧拓展附加值空间,北向阳台设计为家政区,既解决晾晒问题又不影响采光。南向客厅采用实用飘窗设计,既可作为沙发使用,又能节省空间。卫生间不仅保持明卫特性,还增设飘窗提升储物功能,更融入适老化设计。这些创新细节使小户型也能拥有完善的生活功能。 叠墅革新:1.2容积率下的高端生活体验 项目容积率仅1.2,采用铝板+玻璃幕墙打造空中浮岛立面。叠墅产品突破传统,运

　　天津发布公积金新政,重点支持老旧小区加装电梯等存量房改造项目。新政降低了居民改造门槛,预计将显著提升存量房品质和流通性。作为城市更新试点城市,天津已获得12亿元财政支持,未来将在存量提质增效方面持续发力,推动房地产市场健康发展。 天津近期出台的公积金新政引发市场广泛关注,这项政策不仅降低了老旧小区加装电梯的资金门槛,更透露出城市发展重心向存量市场转移的明确信号。在城镇化进程进入新阶段的背景下,如何盘活存量资源、提升居住品质,正成为城市发展的新课题。 城市更新战略下存量房改造迎来重大机遇 根据住建部要求,四层以上住宅必须加装电梯已成为全国性规范。天津此次公积金新政正是对这一规定的积极响应。作为全国首批城市更新试点,天津已获得12亿元财政支持,目前正在推进约40个城市更新项目。从政策导向看,未来存量房改造不仅限于加装电梯,还包括危旧房改造、老厂房转型等多个领域。这种转变意味着城市发展模式正从摊大饼式扩张转向内涵式提升。 存量提质将重塑天津房地产市场格局 新政实施后,预计将对天津楼市产生深远影响。一方面,存量房品质提升将增强其市场竞争力,改善二手房流通性;另一方面,通过城市更新腾挪出的

　　2025年天津楼市呈现明显分化态势,核心区域优质项目热销与二手房均价下跌并存。文章深入分析市场现状,揭示逆向操作困境,为不同需求的购房者提供针对性建议,指出租售比将成为未来投资关键指标。 天津房地产市场正在经历前所未有的结构性调整。2025年的数据显示,一方面核心区域优质项目开盘即罄,另一方面全市二手房均价同比下跌百分之二点九七,这种冰火两重天的现象折射出市场深层次的变革。 市场分化加剧:核心区与非核心区价差持续扩大 当前天津楼市最显著的特征就是区域分化。和平区二手房挂牌均价仍高达56823元/㎡,而津南区仅为9389元/㎡,不足前者的六分之一。这种差距不仅体现在价格上,更反映在交易活跃度上。TOP10房企销售额高达450.47亿元,而同期不少二手房业主却面临资产缩水的困境。这种分化趋势预示着未来房地产市场的价值评判标准正在发生根本性转变,地段和品质将成为决定性因素。 逆向操作困境:人性弱点与市场周期的博弈 理论上低买高卖是理想策略,但现实中多数人往往反其道而行。当市场火热时,害怕错过的心理驱使人们跟风入场;市场低迷时,恐慌情绪又导致非理性抛售。天津住房平均售租比已达50年,这意味着

　　天津推出公积金新政,支持老旧小区加装电梯和电梯更新改造。房屋产权人及其配偶、子女等可申请提取公积金,总额不超过实际出资额。新政有效期5年,为城市更新提供资金支持。 天津市近期出台了公积金新政策,重点支持老旧小区改造项目。根据新规,本市行政区域内既有住宅加装电梯的,房屋产权人及其配偶、子女等直系亲属均可申请提取住房公积金。对于老旧电梯更新改造项目,产权人及其配偶也可享受同等政策。 《天津市住房公积金管理条例》明确规定,提取申请人需在电梯竣工验收后两年内办理提取手续。需要注意的是,同一套住房的提取总额不得超过产权人实际出资额。此外,申请人若存在未结清的公积金贷款,需确保当前没有记录才能办理提取。 这项新政策自实施之日起有效期5年,同时废止了2021年发布的旧政策。通过公积金政策的调整,天津正积极推动城市更新进程,为改善居民居住条件提供实质性支持。

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　　天津港保税区启动7.17亿元城市综合服务项目,服务周期为2026-2028年。项目涵盖416万平米道路保洁、688万平米绿化养护等多项 天津港保税区正在推进一项具有示范意义的城市服务升级计划。这项总投资7.17亿元的综合性项目将全面提升区域市政服务水平,服务期限确定为36个月。项目覆盖范围包括临港片区和空港部分区域,将为当地居民和企业带来更优质的城市生活环境。 在具体服务内容方面,该项目包含四大核心板块:环境卫生板块负责416万平方米市政道路的日常保洁;园林绿化板块不仅要对现有688万平方米公共绿地进行专业养护,还将新增187万平方米绿化面积;市政设施维护板块包括165.8公里道路和26座桥梁的定期检修;水务管理板块则涵盖604.8公里管网和23座泵站的运行维护。 值得关注的是,该项目将深度融合数字技术,建设智慧市政管理平台。通过物联网、大数据等先进技术手段,实现城市管理流程的智能化升级,显著提升服务响应速度和管理效能。 在招投标政策方面,项目特别制定了支持中小企业发展的具体措施。根据规定,中标的大型企业必须将不少于合同金额50%的业务分包给小微企业。同时,在评标环节对小微企业投标给

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