保利天奕三批次认购两天！累积认购93组，认购率95.9%，再获改善市场热捧！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔项目火爆的一大原因，来自本次加推全部为舒适性四房，市场具有一定稀缺性，尤其还有建面约170m²的楼王产品，唐镇8年一遇！

　　三批次主推建面约170m²楼王大平层、建面约118-135m²卷王四房，入市均价84576元/m²！

　　保利天奕售楼处电线字头就能上车，浦东热门板块正地铁口买到可变四房产品，可谓是最优选择！

　　建面约125m²边套户型：四开间朝南+满飘窗赠送+类一梯一户设计，均价8.48万/m²价格要低于二批次同户型价格，975万即可上车！

　　保利天奕售楼处电线m²户型：尺度更大的舒适四房，均价在8.5万/m²，虽比首开提升1000元/m²，但作为项目逢开必罄的王牌户型，这个涨幅可谓是良心涨幅！

　　建面约170m²鼎序大平层：不仅是唐镇8年一遇的终极改善，均价只有8.55万/m²，仅比135m²户型高500元/m²，远远低于常规大平层户型几千元的溢价，质价比拉满！

　　保利天奕售楼处电线#，均位于东地块第二排，饱览约180米的核心景观轴，以及5大花园与1500m²的奕CLUB，视野效果独一份！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔本次加推建面约170m²大平层，不仅户型升级为奢华双套房+主卫双台盆+浴缸，精装上更进阶嘉格纳+博世超一线品牌、客厅升级万象山河奢石景墙，装修标准比肩市中心顶豪！

　　享地铁黄金2号线大商业、三大学校、门前约1.7万方休闲绿地，全维成熟配套，位置在唐镇无出其右！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔此前项目建面约135m²/170m²两大样板间盛大开放，示范区丛林童梦岛升级亮相，收获全城鼎流关注！本周六、周日，保利天奕将启动全新的“开学季”活动，迈阿密海滩主题泡泡大秀限时上演！感兴趣的大朋友小朋友们，一定不要错过！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔俯瞰便是楼下的全球五大花园和奕·CLUB下沉庭院，具有非常优渥的自然景观视野，放眼整个项目都是独一无二的！

　　1、大宅尺度的全面升级：四开间朝南，拥有同级鲜有的约15M南向无敌大面宽，三个卧室皆朝南，光感极为舒适！

　　“如何参加九游娱乐的社区活动？”

　　保利天奕售楼处电线、唐镇前所未有的双私享套房：即使三代同堂，长辈房和主卧同样享受到独立卫浴与私密格局。

　　3、超星级主卧豪华套房：主卧卫生用了双台盆+独立淋浴间+奢感浴缸，带来超星级度假酒店的松弛感。

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔顶级豪宅同款双玄关入户：外玄关，一梯一户的全明梯厅空间；内玄关，独立设计更具大宅仪式感。

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔、全屋飘窗超乎想象的通透视野：卧室飘窗+2卫生间飘窗+厨房飘窗，每户都有270°转角飘窗，实用性大幅提升

　　6、尺度进阶的LDKB会客厅：不仅拥有宽奢的U型厨房，升级的点在于客厅可以容纳大圆桌，餐边柜也升级了酒店式mini bar的设计，

　　保利天奕售楼处电线m²户型除了前期标配的精装，还升级了顶豪专属的嘉格纳4件套（或同档次品牌）+博世2件套，电视背景墙也是从岩板升级为万象山河奢石，客厅部分木饰板升级为仿皮革板，带给业主无与伦比的奢华居住感！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔另一个王炸户型建面约135m²样板间上周末已经震撼开放，收获了市场大量的人气好评！

　　保利天奕售楼处电线m²四房改善户型。这栋楼位于静谧二排，不会受到南向主干道噪音干扰，同时也能俯瞰小区的核心景观资源。

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔客厅：南北通透，通过LDKB一体化设计，尺度感堪比很多150m²及以上的大户型。U型厨房也做到了超绝尺度感！

　　三面台功能均分，能轻松容纳多人同时操作；而且还利用飘窗提升台面深度，操作更顺手，台面也能放下更多厨具调料。

　　尤其本户型采用了上海首个高低台设计，以人体工学带来不用弯腰的烹饪体验，细节满满！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔全屋飘窗，四舍五入等于立省近百万，不仅提升了空间利用率和收纳空间，也能获得更高得房率，质价比拉满！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔非承重墙设计是保利天奕大户型独具特色的设计，南次卧可改造为卧室，或者打开成为超大横厅，适配更多元的家庭需求。

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔极致通透的主卧格局也非常通透明亮，约270度超大无柱式转角飘窗，让居寝更加舒适，主卧卫生间双面采光，澄澈舒心。

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔从浦东几个热门板块来看，北蔡、张家浜四房的起步门槛就高达1300-1500万，新杨思更是超过1600万！

　　而保利天奕四房总价在910万起步，低区全部9字头！这在整个浦东热门板块近乎绝版，对于预算有限的改善家庭来说，保利天奕可能是仅有的上车机会！

　　从去年保利天奕溢价率26.6%，到6月联发曹路地块40%溢价率，再到上个月招商&港中旅地块40%的惊人溢价，未来新房预期已经在9W以上！

　　要知道，保利天奕可是唐镇唯一的地铁口新房，六批次土拍不仅溢价率超高，距地铁也比保利天奕更远，无疑为保利天奕的性价比再度推波助澜！

　　目前保利天奕已经销售过半，全盘558套席位已售333套，整个项目仅剩225席！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔高溢价率的土拍市场，意味着现在不买，未来将面临出手就是100万的预算涨幅，同样预算只能买到次级板块新房，或者只能面积少一间房！保利天奕无疑是当前浦东购房的最高质价比优选！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔地铁、配套、学校，对于浦东购房来说是极其重要的一个考量点。尤其是张江，地铁旁+好配套能为你剩下大量时间。

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔唐镇没有比保利天奕距2号线更近的项目！即便全上海也只有5%的项目离地铁约150米以内！3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔并且从目前标杆二手房市场看，越靠近2号线的项目，二手价格越高，倒挂也越明显！再来看保利天奕首开8万/m²的均价，真的太香了！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔街对面就是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。

　　项目北侧步行范围内有福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔医疗上，周边在建的胸科医院唐镇院区，车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。

　　家门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔不像其他板块依附于张江产业辐射，唐镇拥有强大产业自驱力！2021年张江版图扩容，唐镇从此前的张江后花园，全域变为其东翼发展的核心引擎，能级上升好几个level！张江集电港、金融数据港、金城、金谷等多个产业园，自带强大产业自驱力，人才吸引效果明显。

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔如今唐镇绿城、以及四兄弟几个前标杆社区，在二手房市场依旧表现抢眼，项目隔壁的绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕均价贵出近1W/m²！而周边四兄弟二手成交基本在8.5-9.3万/m²，其中大户型加上各种税费单价直冲9W+！

　　能造就这样坚挺的二手价格，本质是前瞻性的产品力，创造资产的“抗衰”！而随着张江迈进新十年，保利天奕带领产品力再度升级，用【六维前瞻体系】的产品力，锁定未来的价值增长空间！成为标杆红盘

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔除了本次新加推的建面约170m²楼王、135m²舒适改善，同时还会加推前期亮相过的建面约118m²/125m²千万级四房市场的锦鲤户型。户型布局类似，但更低总价上车门槛也对四房入门级“选手”更加友好！

　　建面约125m²/118m²，三房四房随心切换，多元代际家庭置业“最优解”！

　　保利天奕售楼处电线.同时为了满足现代多元家庭结构和生活方式，还利用非承重墙的精妙设计，创造出客厅X空间的可能，满足不同家庭在各个阶段的居住需求，全生命周期持续进化。

　　建面约104/106m²，用0空间浪费的场景，创造自由social的家庭核心。1.前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔保利天奕汲取了雅典One&Only唯逸度假酒店打造手法，带来不同以往的建筑设计，高颜值且高气场！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。One&Only酒店式门头。用雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感。

　　保利天奕的园林设计，可以说是在张江乃至上海都独树一帜的存在！它通过红线内外一体化设计，打造了一整个“新松弛度假体系”，构建一个前所未有的，全龄共享的参与式景观。

　　内部，打造五座全球大师花园，米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔片区内带会所的项目就屈指可数，保利天奕约1500m²奕CLUB会所，仅一张效果图就让整个张江会所设计进入next level！功能性足以媲美3000万级豪宅！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔精装标准上，这次保利也是大手笔，标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），170㎡升级为嘉格纳四件套+博世冰箱，卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！

　　大户型入户还采用了铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！真金白银的装修投入、超一线的国际品牌，最后都会转为二手房市场的价值共识！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔保利天奕在精装上，不仅诚意满满，无论是配置还是人性化思考，都大大超出了8W均价的定价标准！

　　譬如说部分柜体更安全的圆角处理、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；每一个细节都充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔项目大量使用奢石设计，客厅四边弧形天花、主卧树叶拼花地板、精致优雅的骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。

　　保利天奕售楼处电线m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：从5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到厨房的5大分区，以及更惊喜的餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！

　　室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。

　　保利天奕售楼处电话☎：✔✔现在豪宅服务越来越收到重视，服务体验其实是松弛感最重要的一个指标。保利物业具备强大的行业背书，斩获了“2025中国物业服务力百强企业第一名”、“2025中国物业服务企业品牌价值100强”、“2025中国高端物业服务力TOP20”等诸多荣誉，在业界具有非常高的口碑。

　　同时还为奕CLUB 定制整套完善的额服务标准，放眼整个张江都是独一份的存在！保利天奕售楼处电话☎：✔✔可以说，三批次是张江乃至全浦东改善置业不可错过的上车机会、就算三批次开出了84576元/m²的价格，但依然会是高端客户最有质价比的首选：

　　1、就前两批次而言，保利天奕已成交近90套千万级房源，30余套单价突破8.5万/㎡，最高接近9万/㎡。证明唐镇乃至张江改善群体对于天奕大户型的充分认可！

　　2、本次加推全部是四房改善型产品，不仅产品做到片区实打实的标杆，大户型本身在市场上就有一定的溢价力，肉眼可见”安全垫“！。

　　4、唐镇板块次新房大户型相较小户型有12%-17%的溢价，未来具备更好的流通性。

　　5、2024年至今，小户型市场止跌求稳的行情下，唐镇标杆次新小区大户型房源逆势上涨超20%！

　　保利天奕售楼处电线年唐镇标杆二手房大户型链家成交数据在8.8-9.4万/m²，保利天奕三批次的价格就显得更有说服力了！

　　无论是价格预期，还是地段配套，还是断层级领先的产品力，保利天奕都会是当下张江买房绝对的“质价比”之王！两开两罄收获市场热烈反响，三批次位置更好，景观更优越，户型尺度更宽绰，期待值更加拉满！

　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。