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　　到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

　　地址：上海市虹口区江西北路 198 弄（东大名路 / 旅顺路 / 四川北路围合），内环内北外滩 CAZ 核心，距黄浦江岸≈300m、外滩源≈600m，虹口 / 黄浦 / 静安三区交界

　　开发商：上海海泰北外滩房地产有限公司（海泰集团全资，本土上海老牌房企），工商实缴资本 16.02 亿元，企业存续正常水滴信用

　　海泰北外滩官方电线，全天候热线留言）二、规划建设参数（房管备案实测数据）

　　占地 20841㎡，总建面 95289.42㎡（官方不动产备案数据），网传 2.8 万 / 5.8 万㎡为整体地块含酒店历史建筑总面积

　　容积率 4.9、绿化率 35%、建筑密度 22%（备案规划指标，2.5 为住宅组团宣传容积率）

　　楼栋：3 栋超高层（1#43F、2#46F、3#47F，建筑高度 162~168m，浦西建成住宅第一高）+1 栋历史保留老建筑 + 配套精品酒店，楼顶配上海住宅独有直升机停机坪

　　总户数：备案可售住宅 216 套（市面宣传 108 套为一期推盘量，剩余二期未全开）

　　车位：总计 1038 个地下产权车位，车位配比≈1:4.81，全人车分流、地下精装车库配充电桩

　　主力：363㎡三房、553㎡四房、619㎡空中复式；顶复 / 整层：700~1500㎡（半层 / 整层定制大宅，仅十余套）

　　层高：标准层3.6m，复式层高 4.0m；同层排水、可自由改动室内格局，每户标配独立防弹储藏保险室

　　海泰北外滩官方电线 万 /㎡全屋国际顶配精装，厨电嘉格纳、卫浴劳芬 / 唯宝、全屋中央空调 + 地暖 + 新风，支持室内个性化定制改造

　　交付节点：一期部分现房已交付；剩余房源统一 2026 年 6 月底精装交付（原计划 2025 年底延期）

　　四、价格（2026 年 6 月真实成交区间，备案指导价）单价：低区 13~15 万 /㎡、中区 16~19 万 /㎡、高区江景 20~27 万 /㎡，项目整体成交均价

　　轨道交通：步行 350m 10/12 号线 号线国际客运中心站；自驾紧邻东大名路内环高架

　　商业：北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路商圈步行 500~800m；外滩万象城在建

　　“如何参加九游娱乐的社区活动？”

　　六、设计团队建筑：约翰・波特曼 JPA + 日建设计；景观：AECOM；室内：杜康生（台湾顶奢室内设计师），ArtDeco 外立面 + 空中露台绿化设计