我州出台住宅品质提升技术指引
- 发表时间:2026-06-06
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恩施日报讯 (全媒体记者曾月 通讯员杨颖)近日,州自然资源和城乡建设局联合州住房和城市更新局印发《恩施州住宅品质提升规划建设技术指引(试行)》(以下简称《指引》),全方位规范住宅规划、建设、配套全过程管理,补齐居住环境短板,切实提升住宅小区宜居水平。
《指引》从规划布局、建筑设计、小区配套、住宅质量等方面明确住宅建设统一标准。规划层面,划定硬性建设指标,包括严控容积率、建筑密度、绿地率及建筑高度,优化楼栋排布方式,推行人车分流模式,并细化阳台、设备平台、风雨连廊等区域计容规则,打造疏密适度的居住空间。设计层面,统一住宅层高、卫生间配置标准,优化飘窗、架空层、外立面设计,要求通信、电力、消防等管线应统一规划设计,做好电梯井道、电梯机房、水泵机房、通风机房等房间的降噪隔音,提升户型实用性与美观度。配套层面,聚焦居民日常需求,升级小区入户大堂、健身步道、文体场地等基础配套,科学优化停车位配比,禁止设置机械车位,完善地下车库防汛防水设施,大力推广风雨连廊、无障碍通道建设,健全非机动车充电配套,全方位优化居民归家体验。工程质量层面,细化防水、隔声、排水、屋面结构层、外墙等施工标准,推行同层排水等成熟工艺,规范住宅交付资料。此外,大力推广智能建造和绿色建筑,普及数字化、装配式建造技术,分级落实绿色建筑建设标准,推行成品全装修交付,从根本上提升住宅建设质量。
《指引》结合全州建设实际,参照国家及地方相关行业标准制定,适用全州新建商品住宅项目的建筑设计、施工和管理,新建保障性住房、安置房和改扩建既有住宅可参照执行。同时放宽在建项目调整权限,已供地且未取得预售许可的项目,在不改变容积率、用地性质前提下,可根据市场需求微调户型结构与商住配比,兼顾建设标准与市场灵活性。
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