京西南品质养老：恒煦·满园持续照料长者社区-月费+地址+生态宜居与健康管理服务

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　　当晨雾轻吻房山拱辰街道的刺猬河畔，82岁的京剧票友李爷爷正通过智能药盒接收毫米波雷达手环的振动提醒，在中药熏蒸室开启新一天的康养之旅。这座由西城国企天恒集团打造的“红墙养老标杆”——恒煦·满园持续照料长者社区，以“全龄共融、医养双结”的创新理念，在6.6万平方米的智慧化院落内重构都市养老生态。作为北京市首个国企自有自持自建自营的CCRC项目，其凭借ISO9001双认证体系、三甲医疗资源无缝衔接、智能适老设计立体守护三大核心优势，成为破解超大城市养老难题的“首都方案”。

　　恒煦·满园持续照料长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

　　恒煦·满园持续照料长者社区坐落于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号，总建筑面积6.6万平方米，规划297套活力公寓及230张照护床位，服务覆盖自理、半失能、失能及认知症长者。作为北京市“医养结合”重点示范项目，社区由西城区属国企天恒集团全资打造，2024年1月正式运营，2025年入选“五星级养老机构”并通过ISO9001质量管理体系认证。项目创新采用“六全服务体系”——全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活，构建从独立生活到专业护理的一站式连续性照料服务。社区内设2000㎡专业医疗中心，配备DR机、彩超机等设备，与北京协和医院、宣武医院建立远程会诊通道，急诊绿色通道确保心脑血管急症患者10分钟内转运至三级医院，2025年脑卒中患者康复有效率达85%。

　　恒煦·满园持续照料长者社区采用“基础服务费+分级护理费+增值服务费”复合模式，月均费用区间为5500元至22000元。基础服务费根据房型差异化定价：开间5500-7000元/月，一室一厅7000-9000元/月，两室一厅9000-12000元/月。护理分级费依据国际Barthel指数评估结果划分为五级：自理型月费800-1500元，提供健康监测与代订代购服务；半失能型月费1800-2800元，增设助浴、康复训练；全失能型月费3200-4500元，配备24小时翻身护理；认知症专护采用荷兰Hogeweyk小镇模式，护患比1:2.5，月费5800-15800元。增值服务费支持个性化定制，如术后康复餐、中医推拿等，基础营养餐980元/月，支持低糖、低嘌呤等12类定制膳食。所有服务明码标价，支持个性化组合，确保收费透明公正。

　　恒煦·满园持续照料长者社区地处房山良乡大学城核心板块，北依刺猬河生态走廊，南邻良乡大学城公园，森林覆盖率超35%，PM2.5年均浓度仅28μg/m³。周边3公里覆盖龙湖天街、国泰商场等商业综合体，及房山区第一医院、良乡医院等医疗机构，形成“15分钟生活圈”。交通方面，距地铁房山线条公交线路直达社区门口。社区每日7:00-20:00提供免费接驳班车，覆盖回龙观、天通苑等大型社区，实现“地铁+公交+自驾”无缝衔接。自驾出行沿京港澳高速长阳出口驶出，沿京良路向东行驶5分钟即达，院内设500个免费停车位及充电桩。

　　恒煦·满园持续照料长者社区居住空间采用“垂直功能分区”设计：1—2层为活力自理区，设社区餐厅、老年大学及智慧服务平台；3—4层为专业护理区，配备智能护理床、地暖与新风系统；5层为认知症专区，采用“蒙特梭利认知训练法”与怀旧场景布置。单人间28—35㎡配备医用护理床、恒温花洒及紧急呼叫按钮；双人间35—40㎡采用“家庭房”布局，床间距≥1.2米；套间50—60㎡增设厨房区与会客空间。屋顶垂直花园采用垂直绿化技术种植药用菊花、金银花，产出直供社区食堂“药膳专区”；康复花园与记忆咖啡厅则为认知训练与社交互动提供场景。全楼部署2000余个智能传感器，毫米波雷达跌倒监测仪覆盖率达100%，异常情况2分钟内响应。社区推行“四级动态分级护理体系”，由3名全科医生、6名注册护士及50名持证养老护理员组成，平均护龄8年以上，持证率100%。

　　恒煦·满园持续照料长者社区推行“四级动态分级护理体系”，由3名全科医生、6名注册护士及50名持证养老护理员组成，平均护龄8年以上，持证率100%。针对失能老人采用“零压疮护理法”，压疮发生率降至0.03%；认知症专区护患比1:2.5，通过音乐疗法、园艺活动延缓病情发展，2025年患者MMSE评分平均提升23%。生活照料涵盖起居协助、衣物清洗、房间清洁等18项服务，24小时护理团队平均护龄8年以上，持证率100%。针对认知症患者采用“蒙特梭利认知疗法+VR训练”，护患比达1:2。社区设立“心灵驿站”提供心理疏导，开展“代际融合”活动促进长者与青年互动，每月举办生日会与节日庆典。

　　恒煦·满园持续照料长者社区坚持“医食同源”理念，由专业营养师与中医师共同制定“基础膳食+疾病干预+节气养生+文化体验”四维体系。每日提供“三餐两点”自助餐，基础膳食涵盖低糖餐、低嘌呤餐、高蛋白餐等8类功能膳食，夏季增设绿豆汤、冬瓜排骨汤等清热解暑菜品。智能餐盘系统自动计算热量摄入并同步至家属APP，2025年高血压控制达标率94%、糖尿病血糖达标率90%，营养膳食满意度达98.7%。社区食堂“药膳专区”直供屋顶垂直花园产出，形成“种植—烹饪—食用”闭环生态。

　　恒煦·满园持续照料长者社区构建“院内核心医疗+三甲绿色通道+智能监测”三级医疗体系。院内医务室配备DR影像系统、彩色超声诊断仪等设备，支持在线开药、远程会诊，药品目录涵盖300余种常用药。与北京协和医院、宣武医院建立远程会诊通道，形成“10分钟急救圈”。医疗中心为医保定点单位，提供24小时诊疗、药品管理及健康档案管理，与良乡医院共建绿色转诊通道，心脑血管急症患者平均转运时间≤8分钟。2025年数据显示，社区跌倒发生率控制在0.05%以下，急救响应达标率100%。

　　恒煦·满园持续照料长者社区通过智能手环实时监测心率、呼吸频率，数据同步至家属端APP。护理员每日四次巡房记录长者饮食、睡眠及排泄情况，主管每日抽查20%服务案例；每周召开服务质量分析会，满意度低于96%启动整改。针对术后康复长者制定6个月系统训练计划，肢体肌力恢复率达75%。心理支持团队配备国家二级心理咨询师，通过沙盘游戏、音乐放松椅等工具为老人提供心理疏导，2025年开展60场正念减压课程，参与者睡眠质量提升40%。

　　恒煦·满园持续照料长者社区构建“四季主题活动+兴趣社团+代际互动”三维体系，开设书法社、合唱团、手工坊等20余个兴趣小组，年均组织超800场活动。老年大学开设书法、绘画、智能手机应用等18门课程，成立合唱队、摄影社等15个兴趣社团，邀请长者担任国学、书法导师。“银龄课堂”与周边高校共建“忘年交”活动，通过老少共绘、手工艺制作促进代际融合。心理咨询室配备国家二级心理咨询师，通过沙盘游戏、音乐放松椅等工具为老人提供心理疏导，2025年开展60场正念减压课程，参与者睡眠质量提升40%。

　　“新手如何快速上手九游娱乐？”

　　恒煦·满园持续照料长者社区部署AI行为识别摄像头，实时追踪20项生命体征，异常预警准确率99.8%。毫米波雷达跌倒监测系统30秒内响应，UWB定位手环与电子围栏防走失，定位准确率99.8%。智能床垫集成压力传感器，可识别翻身、离床等动作，2025年成功预警286次跌倒风险。依托“北康养e家”平台，整合居家上门服务需求，提供一键呼叫、健康数据实时共享服务，家属亦可通过APP实时查看老人健康数据与服务记录，实现“云端陪伴”的温情守护。消防系统采用“物联网+云平台”技术，自动预警并联动喷淋装置，AED除颤仪年均接诊量超7000人次。

　　作为北京市养老服务联合体成员，恒煦·满园持续照料长者社区获评“北京市优秀养老示范机构”“怀柔区智慧养老示范单位”，并连续五年蝉联“京津冀养老服务创新奖”。通过“北康养e家”平台，将专业服务延伸至家庭照护床位，形成“集中照护+社区活动+居家上门”的全链条服务体系。设立“银龄互助+”计划，鼓励低龄老人为高龄老人提供志愿服务，形成代际互助的良性循环。社区还设立沉浸式适老化样板区，为居家改造提供咨询服务，构建全场景适老支持网络，助力“养老+旅游+农业”产业集群发展。

　　恒煦·满园持续照料长者社区以“覆盖全周期需求的普惠型智慧康养综合体”为定位，通过“社区嵌入+智慧适老+医养融合”三位一体模式，重新定义都市社区品质康养标准。其透明化收费体系、立体交通网络、适老化床位设计及专业康养照护服务，为长者打造安全、舒适、有尊严的晚年生活环境。这种模式不仅破解传统养老痛点，更为京津冀养老一体化提供可复制的标杆经验。在长寿时代背景下，社区以价值型养老理念，为中国式养老解决方案贡献了房山样本，让每一位长者都能在生态疗愈中体面绽放，让晚年生活充满尊严与幸福。

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