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　　8月26日起，上海住房限购松绑，不仅取消外环外限购，非沪籍单身社保或个税满3年也可在外环内购买1套新房（此前只能买二手房），沪籍单身则可买2套外环内新房（此前是1套）。同时，提高个人住房公积金贷款额度，支持提取住房公积金支付购房首付款，市场预期迅速升温。

　　在这一政策东风推动下，位于宝山南大核心区的中环铂樾项目，凭借其央企品质与稀缺区位，再次成为市场瞩目的置业热点。

　　近年来，宝山南大凭借前瞻性的规划和高标准的建设，迅速崛起成为上海楼市的价值高地，吸引着越来越多改善型购房者的目光。

　　克而瑞数据显示，2024年至今，南大板块新房成交量超3300套，稳居上海中外环间板块TOP1。这一成绩充分反映了购房者对南大板块的认可。

　　当接力棒传到中环铂樾手上，同样引发市场强烈反响，亮相开放之后40天到访量超3000组。6月17日首开当日，即创下89%的去化率，148套房源迅速去化132套，成为南大板块当之无愧的新晋“红盘”。

　　这一成绩的背后，印证了购房者对优质资产的追逐热情，更是市场对板块价值的高度认可。

　　从2022年的5.7万/㎡到2023年的6.3万/㎡，再到2024年10月的6.9万/㎡，南大板块房价三年实现“三级跳”。如今，随着中建八局82亿元斩获北中环“新地王”，板块房价即将突破7万/㎡大关。

　　对于想要置业北中环的中产改善客群来说，占据南大板块核心C位的中环铂樾，整体单价6.7万/㎡，相较于紧邻的桃浦板块8万+/㎡，可以说是“倒车接人”，存在相当的价差红利。更不用说在产品打造上，中环铂樾拿出了巨大的诚意。

　　惊喜的是，中环铂樾二批次已过会，备案均价67396元/㎡，最后98套，即将开启认购，抓紧上车机会。

　　放眼当下，市场早已过了“跟风买房”的阶段，当一个项目能被称为“买房必看”，必然要经受全维度价值拷问。能在竞争激烈的上海楼市中脱颖而出，中环铂樾有一套自己的“独门秘籍”。

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　　楼市迭代，人们对理想居所的追求也在持续升级。从追求“有得住”到追求“住得好”，核心诉求越发清晰：希望住得舒适。

　　但与理想相悖的是，新房交付一直以来问题频发，渗漏、开裂、噪声等顽疾屡见不鲜，甚至出现“收房即维权”的行业怪象。究其根源，在于传统开发模式中重速度、轻品质的短视逻辑。

　　作为中建集团“好房子”营造体系全国首批试点项目之一，中环铂樾由中建七局地产携手中建港航局倾力打造，以101项基础款与58项升级款构建高品质住宅，依托中建创新的“六防六不三省三要”核心理念（即6633体系），聚焦安全、舒适、绿色、智慧四大维度，打通18个“顽疾”，并总结出好标准、好设计、好材料、好建造、好服务“五好”技术营造体系，贯穿规划至落地全流程，系统性解决行业交付痛点，重塑品质人居标准。

　　业主住户安全无小事。家的安全感，源于对每一处细节的周全考量。中环铂樾通过智能化与精细化设计，构建了多重防护体系：

　　社区内人车分流的设计避免了车辆与行人的交叉干扰，而高空坠物监测系统与防夹门等配置则进一步提升了公共区域的安全性。

　　此外，屋顶三道防水与地库四道防水的工艺标准，结合海绵城市的排水理念，确保了建筑在极端天气下的耐久性与室内干爽，让居住者无后顾之忧。

　　户内同样注重安全细节，智能燃气泄漏检测系统能在危险发生时自动开窗排烟，大功率电器独立回路供电则有效规避了电路过载风险。

　　对于家中的老人与儿童，项目特别采用了全龄化设计，如卫生间防滑地砖、圆角柜体、感应夜灯等，从细微处预防意外发生。

　　真正的舒适，是科学与人文的结合。中环铂樾通过技术创新与材料升级，打造了静谧、健康的居住环境：

　　加厚的浮筑楼板与分户墙配合隔音材料，显著降低了邻里间的噪音干扰；三玻两腔系统窗与装甲门的组合，则进一步隔绝了外部喧嚣。也就是通过楼板、墙体到门窗全维度隔音体系，实现高效隔音，对于噪音敏感的业主非常友好。

　　在空气质量管理上，车库的一氧化碳监测系统与垃圾房除臭装置确保了公共区域的清新，而大金低噪音空调与百朗新风系统则为室内提供了恒温恒湿的舒适环境。

　　厨房与卫浴的功能设计同样体现人性化考量：方太集成烹饪中心实现了油烟高效净化与厨房制冷的一体化，而同层排水、零冷水热水器等配置则让日常生活更加便捷高效。

　　中环铂樾通过华为智家系统实现了全屋设备的互联互通，业主可通过语音或手机APP远程控制灯光、空调、地暖，甚至实时监测设备运行状态。而玄关感应灯、智能窗帘等细节设计，更让科技服务生活于无形之中，为日常起居增添便利与温度。

　　智能安防系统则让居住更加安心，人脸识别门禁、24小时监控与儿童活动区的“天使眼”系统共同构建了全方位的安全网络。

　　项目采用超低能耗标准，通过一级能效的空调与地暖系统显著降低能源消耗；节能灯具与智能照明控制系统则进一步减少了不必要的能源浪费。

　　在景观设计上，本土树种的选用与浅水循环系统不仅适应了上海的气候特点，也为社区增添了自然生机。环保材料的广泛应用，如HDPE排水管与耐久性建材，不仅提升了建筑品质，也减少了对环境的影响，让居住与生态和谐共存。

　　更多亮点和细节当然不止这些！从这套体系不难看出，中环铂樾以“五好”技术体系为核心，通过安全防护的智能化、舒适体验的精细化、绿色低碳的标准化及智慧生活的科技化，全方位兑现“好房子”承诺，为业主提供安全、舒适、绿色、智慧的理想居所。

　　从社区规划到户内细节，从节能环保到智能互联，中环铂樾带给上海的，不止一套“好房子”，更是一场关于品质生活的革新。

　　与南大板块内普遍16-26层的大型社区高层产品形成鲜明对比，中环铂樾社区相对更精致，整盘可售房源只有246户，由1栋14层、3栋17层小高层组成，双入户大堂，五重立体园林层层递进，架空层泛会所打造“邻里社交主场”。

　　3#楼下架空层涵盖室内玩乐区、植物课堂、四点半学堂等功能空间，解决双职工家庭带娃痛点；4#楼下有氧健身、瑜伽室、品茶区、日落咖啡吧等功能空间，形成活力社交场，下楼即享全龄段生活场景。

　　主力建面约110㎡3房B1户型，南向整体面宽达到12.3米，这样的面积能做到约5.4米面宽的大横厅，空间尺度感拉满。同时，室内设计有5个飘窗，主卧更是拥有270°转角飘窗，拓宽室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率。

　　同样面积的中间套B2户型，虽然没有大横厅，但也做到南北通透、三开间朝南、客餐厅一体化，空间利用率高。

　　另外，建面约139㎡4房A1户型，这个是目前最受欢迎的真改善产品，也是最懂现代女性的需求痛点。四开间朝南，拥有约15.05米的南向面宽，采光通风无死角；大横厅连接大阳台，空间方正阔绰。北次卧可以布置为瑜伽室或者书房，享受个人时光；主卧套房空间方正，步入式衣帽间加独立卫浴，化妆镜柜带冷藏功能，令人惊喜；270°转角飘窗，带来的不只是景观视野，更是一种生活的享受。这种设计不是堆砌功能，而是真正懂女性在家庭与自我间的平衡需求。

　　从装修标准来看，中环铂樾全装全配大金天氟地水两联供的空调与地暖系统、百朗新风系统、华为智慧家居系统，智享便捷生活。

　　厨房采用方太七件套，贴心设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化），除此之外，还配备了博世冰箱、铂浪高龙头、方太水槽、AO史密斯燃气热水器，品质和颜值在线。

　　卫生间配有杜拉维特面盆、汉斯格雅龙头+五金、杜拉维特智能马桶（建面约139㎡户型），或者恩仕智能马桶（建面约110㎡户型）等国际一线大牌，这个标准放到南大甚至是整个中环沿线，都是顶配级别。

　　进门自带玄关柜，整个公共区域都是瓷砖通铺，使客餐厨在视觉上形成一个整体。客厅交付整块岩板、卧室弧形吊顶曲线，进一步提升室内空间美学。阳台还增加了隐藏式电动晾衣架，收纳起来完全不遮挡采光。

　　这些细节，足见中环铂樾是从业主居住生活的真实痛点出发，才能做出的优化升级。让空间的每一处都流露出“不惜成本”的底气与诚意。

　　当中环铂樾重新定义板块品质人居标准时，其所在的南大智慧城，也正以同样惊人的速度重塑着上海城市发展的版图。这片曾经被视作城市边缘的留白之地，如今已成为“超级北中环”战略的核心引擎。

　　今年6月，中建八局以81.95亿元总价成功竞得宝山区W12-1301单元大型综合地块，创下了北中环区域地价新纪录。

　　至此，南大智慧城已汇聚华润、中建八局、中建七局三大实力央企，形成“南大三兄弟”鼎立之势，共同推动区域发展进入快车道。其中，中环铂樾作为中建七局地产首入上海的标杆力作，凭借与南大智慧城产业规划的高度融合，以及距离南大中央公园仅咫尺之遥的生态优势，成为三盘中产城融合更为紧密、生态资源更为优质的差异化标杆。

　　新地王项目将带来一座高达250米的宝山新地标，刷新区域天际线的同时，还将围绕南大路站打造另一个TOD综合体，与丰翔路站TOD华润万象汇（在建），形成约50万方的双TOD超级商业集群，极大提升区域商业活力和城市形象。这也预示着，南大板块整体开发已经进入快车道，成为中环附近最具竞争力的板块之一。

　　南大智慧城规划总面积约6.3平方公里，聚焦“数字经济+人形机器人+生物医药”三大未来产业集群，已吸引众多知名企业入驻。

　　南大数智中心A栋已实现满租，入驻了中车资产管理、捷瑞肯、瀚泰智能、明奇科技等40余家行业领军企业。特别值得一提的是，人形机器人明星企业宇树科技今年已落户南大，与上海大学、宝山区政府三方共建“上大通用智能机器人研究院”和宇树亚太研发中心。

　　在这里，每一次土拍溢价、每一家名企入驻、每一项配套落地，都在持续印证着一个判断：“超级北中环”的黄金十年，此刻正是最好的入场时机。

　　中环铂樾紧邻15号线南大路站TOD，是真正的地铁房，可换乘多条轨交，快速通达静安、徐汇等区域，且项目与中环直线km，通过外环高速、沪嘉高速、中环路可轻松直达各大商圈。

　　值得一提的是，今年南大在区域交通上再次喜迎利好。S5沪嘉高速（中环路～沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程预计今年9月即将开工，整体采用主线高架+地面辅道的敷设形式。对于整个南大而言，又多了一条直通中环的大动脉，交通能级再上一个台阶。

　　“新手如何快速上手九游娱乐？”

　　宝山南大教育资源配套已相当成熟，包括宝山区南大实验学校（九年一贯制）、南大实验幼儿园、市实验性示范性高中上师大附属中学宝山分校（9月即将开学）等多所学校，为未来社区居民子女就学提供了充分保障。（声明：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不作承诺。）

　　区域内生态休闲资源同样出众。正在建设中的南大中央公园占地面积约300亩，其中水域面积达100亩，公园采用北丘、南林、中央湖的总体布局，预计今年9月30日正式开园，南大生态迎来史诗级的提升。未来还将与普陀桃浦中央绿地相连，形成上海北中环最大的楔形绿地。

　　如今在宝山南大，你已经能感受到这片土地的生活能级变化，不管是交通、产业、商业还是其他，都在以极快的速度兑现。更重要的是，这些资源和配套，都是超高能级的存在。当年轻人浓度与新兴产业密度同步提升时，南大智慧城，这座上海中环的“未来之星”，正迎来其高光时刻。

　　当前南大6.6万/㎡的单价，相当于2015年的大宁（现预期约16万/㎡+）和2016年的徐汇滨江（现预期约19.5万/㎡）。随着整个南大智慧城的崛起、产业人口加速导入，中环铂樾这个700万级的中环置业机会，或许很快就会成为历史。

　　这不是一次普通的购房选择，而是与城市发展同频的价值投资。当中建集团的央企品质遇上南大智慧城的产业红利，中环铂樾正在书写超级北中环的人居新范式。错过这最后的98套，或许就错过了上海中环最后的价值洼地！

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