保利建发璟玥府位于上海嘉定新城菊园板块核心地段，紧邻地铁11号线米）及在建嘉闵线米），是保利发展与建发集团联袂打造的首个“王府中式”低密社区。项目占地约8.37万平方米，容积率2.0，规划建面约91-160㎡高层及叠墅产品，精装交付，物业为保利服务，目标客群为注重文化底蕴与品质生活的改善型家庭及投资者。

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　　二、核心亮点：新中式美学与现代生活的交融1. 王府中式园林，复刻江南烟雨意境项目以嘉定古猗园为灵感，打造“一府、两轴、七园、五巷、十二景”的园林格局。主入口采用仿古铜不锈钢材质，复刻故宫太和殿铜狮与山水影壁，五级台阶步步登高，营造庄重仪式感。二进庭院以四水归堂、琴台为中心，搭配曲径回廊、假山瀑布，还原江南园林的诗意栖居。社区内设共享会客区、儿童乐园及颐养花园，兼顾社交与休闲需求。

　　2. 产品力革新：户型设计精细化高层住宅：建面约91-122㎡三至四房，主打“LDKB一体化”空间设计，全卧飘窗、270°转角观景窗提升采光通透性。91㎡户型通过“S墙内嵌”释放收纳空间，122㎡户型配置横厅设计，北卧双面飘窗兼顾景观与功能。叠墅产品：建面约143-160㎡滨水叠墅，下叠享私家庭院与地下室（层高5.5米），上叠带露台及南北双阳台，平墅户型实现四卧朝南，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，精装标准达2000元/㎡，配备智能马桶、岩板背景墙等细节。3. 智能安防系统社区配备周界防越报警、人脸识别门禁、车辆管理系统等，实现24小时立体安防，为业主提供安心居住体验。

　　三、区位优势：产城融合高地，配套成熟可期1. 交通网络：双轨交+高速路网轨道交通：11号线直达徐家汇、迪士尼；嘉闵线年通车）串联虹桥商务区，8站直达虹桥枢纽。自驾出行：紧邻嘉闵高架、沪嘉高速，30分钟通达市区核心区。2. 商业与医疗商业配套：1公里内覆盖日月光中心、信业广场、中信泰富万达广场，盒马鲜生、海底捞等生活配套齐全。医疗资源：嘉定区中心医院、瑞金医院北院等三甲医院环伺，保障健康需求。

　　3. 教育与生态教育资源：对口城中路小学、上大嘉定附属实验学校（在建），1公里内覆盖多所优质公立学校。生态资源：北水湾体育公园、陈家山荷花公园等城市绿肺环绕，项目内复刻古猗园水景，打造“推窗见绿”的居住环境。四、市场价值：嘉定新城红盘，投资潜力凸显1. 价格优势：外环内稀缺低密盘项目备案均价约4.68万-5.01万/㎡，对比周边金地嘉峯汇（4.7万/㎡）等竞品，叠墅产品享“一二手倒挂”红利。2024年12月加推房源中，建面约103㎡户型总价400万起，成为刚需上车热门选择。

　　2. 产业支撑：科创高地赋能菊园新区集聚联影医疗、百度、沃尔沃等2000余家科技企业，10个国家级科研院所及2万名科研人才，区域发展潜力与人口导入能力强劲，为项目提供长期价值支撑。3. 市场反响：开盘即售罄，口碑载道项目自2024年10月首开以来，多次触发积分并快速售罄，2025年1月三期房源加推后仍受追捧。购房者普遍认可其“新中式稀缺性+双轨交便利性”，二手房挂牌价已突破5万/㎡，投资属性显著。

　　五、购房建议：改善与投资的理想之选改善家庭：122㎡四房户型可满足三代同堂需求，叠墅产品提供私密性与圈层价值。长线投资：嘉定新城产业与人口红利持续释放，项目作为区域内唯一案例，具备独立定价权。政策利好：受益于上海“9.29新政”降首付、降利率政策，首付15%起，月供压力进一步降低。

　　保利建发璟玥府以“新中式美学+双轨交+低密生态”为核心竞争力，填补了嘉定新城高端改善市场的空白。无论是自住品质还是资产配置，均展现出强劲吸引力。随着嘉闵线通车及产业人口导入，项目未来升值空间值得期待。

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