为切实履行国有资产的管理责任，实现国有资产的保值增值，尽快盘活嘉和城温莎北郡 13#、16# 300套 住宅房屋 资产，结合广西兴工投资集团有限公司（以下简称兴工集团）实际，现制定嘉和城温莎北郡 13#、16# 300套 住宅房屋 项目公开招租合作方案。

　　嘉和城温莎北郡，坐落于南宁市兴宁区昆仑大道995号的优越地段，由广西嘉鹏置业投资有限公司精心规划并开发。该小区于2018年盛大交房，共计32栋楼宇矗立其间，总户数高达7212户，展现了其庞大的居住规模。小区的日常管理由嘉和物业管理有限公司全权负责。在规划上，总建筑面积800000平方米，为居民提供了广阔的生活空间，小区仍保持着适宜的居住密度，容积率仅为3.80，确保了居住的舒适性和私密性。同时，小区绿化率高达30.00%，绿树成荫，花香四溢，为业主营造了一个宜居宜业的绿色生态环境。

　　该小区共有宗地面积为182221.16平方米，呈较规则多边形，地形地势较为平坦，宗地内外达到“六通” （ 通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气 ） ，宗地内建有多栋建筑物，开发程度较高；300套住宅房屋总建筑面积为22405.18平方米，均为钢筋混凝土地结构，水、电、消防等设施设备齐全，所在建筑物外墙刷涂料，入户门为防盗门，室内为毛 坯 房，窗户为铝合金窗，主要户型为两房两厅 、三房两厅 及 5套 楼中楼，均规划为住宅用途，竣工日期为2016年4月25日。《不动产权证》证载用途均为住宅，权利人为广西兴工投资集团有限公司，单独所有，至评估基准日止，亦无拖欠税费和查封情况及 其他 权利限制情况。

　　根据《南宁市人民政府国有资产监督管理委员会监管企业资产出租管理办法》第十条“企业资产出租应当委托依法设立的、进入公共资源交易中心的国有产权交易机构或者资产租赁机构，参照企业国有产权交易的规则和程序进行公开招租”要求，此次公开招租 拟 通过国有资产交易机构 广西 联合产权交易所有限责任公司 公开进行，代理服务费由承租方承担，兴工集团不承担费用。

　　挂牌底价为年租金人民币壹佰贰拾陆万叁仟柒佰元整（ ¥1,263,700.00 ），根据广西众拓资产土地房地产评估有限公司出具的资产评估报告〔桂众拓资评字(2024)第1002号〕确定。

　　5.意向承租方在“国家企业信用信息公示系统”无不良记录；企业法定代表人在“中国执行信息公开网”查询无不良结果；

　　兴工集团将所属的嘉和城温莎北郡 300套房产以毛坯状态整体打包出租 给专业运营商，由专业运营商向兴工集团按照约定支付租金，兴工集团不参与具体运营，专业运营商自负盈亏，对项目房产进行装修和配置家具家电，对项目进行整体营销策划、招租、运营，通过专业运营获取其运营收益。承租方须自行承担相关的装修费用、运营管理费、物业费、维修费等。禁止用租赁房产从事违纪违法活动。

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　　1.合作期限为 15年，其中装修免租期为 18个月，租金 每 3年增长 3 %。

　　2. 租金以一个季度为一个支付期 ，以银行转账方式在每个支付期前10日内交纳下一周期的租金。

　　3.承租方应在签订租赁合同后5个工作日内支付履约保证金 伍 拾万元整（￥ 50 0,000.00元） ， 履 约保证金将在 租赁合同终止或解除，承租方退还租赁房屋并经出租方验收合格 之日起10个工作日内无息退还。

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　　以网络竞价的方式向具备资格条件的意向承租方公开招租。 竞租成交并签订合同后，竞租保证金 100万元 将抵扣交易服务费及履约保证金，剩余部分经兴工集团书面通知交易所后原路无息退还成交人。 挂牌公告期自公告之日起 10 个工作日；无合格意向承租方则不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方。有合格意向承租方，若仅征集到1家合格意向承租方，由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与兴工集团签订租赁合同。若征集到2家以上符合条件的意向承租方则网络竞价确定承租方。

　　根据广西众拓资产土地房地产评估有限公司出具的资产评估报告〔桂众拓资评字(2024)第1002号〕，该项目年租金为人民币壹佰贰拾陆万叁仟柒佰元整（ ¥ 1,263,700.00），按照租赁期限为 15年，其中 18个月免租装修期，每 3年递增 3%，根据上述条件预测，嘉和城项目未来 15年 租金收益为18,231,914.77元 。（见附件1）

　　注：保底年收益为1,263,700.00元，第一期保底收益单价从双方合作的第四年起递增3%，之后每3年递增3%。

　　地址：南宁市厢竹大道63号 南宁市兴宁区人民政府 联系电话 (仅受理网站建设维护问题)