北京业主凭30张垃圾堆积照片，获赔物业费30%减免（（2024）京01民终XX号）。

　　“致XX物业：贵司未按合同第X条履行绿化养护义务（附照片），现要求5日内整改。逾期未解决，本人将暂停支付物业费并保留诉讼权利。”

　　2024年上海案例：业主提供5年缴费记录，法院认定其“暂缓缴费”具有合理性，判物业承担60%责任。

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　　总索赔额 = 直接损失 × 1.5 + 精神抚慰金（3000元起） + 维权合理支出

　　“物业声称已尽责，但其2023年共有27次保洁记录缺失，违反合同第X条，我方提供原始考勤表证明（递证据册第15页）。”对物业律师：“贵司辩称‘已维修电梯’，但故障发生至今已43天，这是维修记录（递证据册第8页），显示仅1次无效检修！”

　　“转发本文到业主群，你可能会：✅ 收到物业主动和解电话✅ 被邻居推选为“维权领袖”✅ 解锁‘法庭反杀’隐藏成就（毕竟没有物业想被税务局查账）”

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