二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限购地区不动产请自行确定是否具有相关资格。

　　参与竞买人如有未能开设京东账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前及付保证金前到本院茶山法庭办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院茶山法庭办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。

　　三、 咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅在工作时间，即周一至周五9:00-12:00，14:30-18:00接受咨询、登记，节假日除外）。

　　集中看样时间：2026年1月16日15时。如需预约看样，请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至作为看样登记（报名是否成功以短信回复为准）。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

　　五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月16日16时前向本院茶山法庭提交合法有效的证明进行资格确认及登记，资格经法院确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

　　六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，1人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

　　本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

　　七、标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　特别提醒：1、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

　　2、买受人凭法院出具的文书材料自行收取标的物。买受人因受被执行人或其他人阻挠无法自行收取的，可向法院申请清场、腾空或排除阻扰。

　　3、被执行人已无实际经营，成交后标的物由竞买人在存放地自提。标的物的拆卸、运输、吊装、搬离均由竞买人自行办理并承担费用，法院及现场不提供电源、拆卸、运输、吊装、搬离工具，涉及的相关费用及一切有可能产生的欠费由竞买人自行承担，具体费用请竞买人在竞买前自行向存放地了解市场情况（例如向搬运公司了解），法院不负责上述费用的交涉。

　　4、标的物交付后，因搬迁标的物对标的物存放地及周围造成损害的，因此产生的费用及法律责任由竞买人自行承担。

　　5、因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应当自收到法院确权裁定之日起十日内凭完税凭证原件向法院书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

　　6、本次拍卖标的欠款费用不详。此披露仅为基于当前查询的结果，竞买人应意识到其局限性，并理解实际欠费项目与金额可能存在未尽之处。标的物所涉的其他等费用均由买受人承担。

　　7、关于上述提及本次拍卖本身形成的税费及其他费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、车辆管理部门等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

　　八、过户:拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

　　办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的一切欠费（如车辆违章、停车费、拖车费等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、车辆管理部门等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

　　九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入东莞市第一人民法院指定账户，拍卖余款由竞得者于2026年2月1日16时前缴入法院指定账户[户名:东莞市第一人民法院，开户银行: 中国农业银行东莞金域华府支行，账号:6860]。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到东莞市第一人民法院茶山法庭办理成交手续。

　　移交与过户：1.买受人在交齐所有成交款、相关交易税款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到茶山法庭处（地址：东莞市茶山镇庄园路2号）办理交接手续并签署领取执行裁定书（确权）、拍卖成交确认书等成交文书。如逾期未领取，本院拟将成交文书邮寄送达给买受人。

　　2.买受人付清全部拍卖成交价款，领取执行裁定书（确权）、拍卖成交确认书等成交文书后，拍卖标的物的所有者权益由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担。

　　3.买受人签署执行裁定书（确权）之日起3个工作日内自行提取并将全部拍卖标的物搬离原存放场地。如逾期未将拍卖标的物搬离或未全部搬离原存放场地的，由此可能产生的场地占地费等（或其他费用）买受人须自行与场地所有权人协商承担逾期期间的场地的占有使用费。如发生纠纷与本院无关，买受人须自行处理。搬运过程中产生的各项费用均由买受人自行负责。如需拆卸、运输设备的，应安排专业人士负责拆卸、运输。如搬运拍卖标的物导致房屋及其附属设施受损的，买受人应自行赔偿房屋所有权人。

　　4.搬迁期间，买受人自行承担人员和财产的安全责任，以及消防安全责任，如发生人身、财产损害事故或消防安全事故的，均由买受人承担一切法律责任。

　　5.搬运期间，买受人须自行负责看管标的物，亦须确保在同一场地内不属于拍卖标的物范围内的其它财产的安全，不得盗窃、损坏拍卖标的物以外的其它财产，否则由买受人承担全部责任。

　　6.买受人必须确保在本公告限定期限内（即领取《执行裁定书》之日起3个工作日内）搬运完毕全部拍卖标的物。

　　重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金额缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

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　　十一、关于拍卖平台提供的银行贷款信息，为平台、银行提供的服务，与法院无关。竞买人应于竞拍前与银行联系，以确定本标的物及竞买人自身是否符合贷款条件，能否获得贷款，由贷款引起的后果须由竞买人自行承担。

　　十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院纪检电话：（举报、监督）。

　　温馨提示：竞买人成交之后，需耐心等待法院工作人员通知，前往法院办理成交签收手续。