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　　高层民用建筑因建筑高度高、人员密度大、疏散难度大、火灾风险集中的特性，一直是消防安全管理的重点领域。本规定围绕明确责任、规范流程、强化落实的核心逻辑，清晰界定了高层住宅建筑与高层公共建筑的管理边界，细化了不同主体的消防安全职责，为注册安全工程师开展现场监管、隐患排查、合规评估提供了刚性依据。

　　凡建筑高度大于27米的住宅建筑，均属于本次新规的管控范围。这类建筑的核心特点是居住属性强、业主分散，消防安全管理需重点协调业主与物业服务企业的责任分工。

　　建筑高度大于24米的非单层公共建筑，均纳入管控，涵盖宿舍、公寓、办公、科研、文化、商业、体育、医疗、交通、旅游、通信等多个领域。这类建筑功能复杂、人员流动大、火灾荷载高，对消防安全管理制度、设施维护、应急处置的要求更为严格，尤其是建筑高度超过100米的超高层公共建筑，还设置了专项管理要求。

　　高层民用建筑的消防安全管理难点在于主体多、责任散，新规通过第五条、第六条及后续职责条款，构建了业主/使用人+管理人/物业服务企业+专项管理人员的全层级责任体系，避免责任悬空：

　　同一高层民用建筑有两个及以上业主、使用人的，需明确两大责任原则：一是专有部分自行负责，业主、使用人对自家专有区域的消防安全承担直接责任；二是共有部分共同负责，需通过委托物业服务企业或明确统一管理人的方式，对楼梯间、疏散通道、消防设施等共有部分实行统一管理，并以书面形式约定各方责任，避免因责任模糊导致管理缺位。

　　当高层民用建筑以承包、租赁、委托经营等形式交由他人使用时，当事人必须在相关合同中明确各方消防安全责任。同时，委托方、出租方有权对承包方、承租方的消防安全工作进行统一协调、管理，确保责任链条不中断，防止谁都不管的推诿现象。

　　新规针对不同责任主体，制定了差异化的消防安全职责清单，既突出核心管控要求，又兼顾不同主体的管理能力，注册安全工程师需精准掌握各类主体的履职边界：

　　作为责任核心，需承担八项核心职责，覆盖制度建立、机构设置、隐患排查、设施维护、宣传培训、应急演练、消防组织建设全流程：

　　日常管控：开展防火巡查、检查，确保疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，及时消除火灾隐患；

　　应急准备：组织消防宣传教育培训，制定灭火和应急疏散预案并定期演练，建立专职或志愿消防队等消防组织。

　　作为日常管理的执行者，消防安全管理人需聚焦六项实操性职责，确保各项制度落地：

　　值得注意的是，建筑高度超过100米的超高层公共建筑，鼓励聘用注册消防工程师或相关工程类中级及以上专业技术职务人员担任消防安全管理人，这一要求体现了对超高层建筑高风险的精准管控，也是注册安全工程师的重要执业场景。

　　主动履职：维护消防设施，预防火灾，报告火警，成年人参与有组织的灭火工作。

　　作为高层住宅消防安全的一线管理者，物业服务企业承担十项核心职责，是责任落地的关键环节：

　　制度落实：制定消防安全制度，拟订年度工作计划和保障方案，明确管理部门或人员；

　　设施维护：定期检测、维护保养共用消防设施、器材和消防标志，确保完好有效；

　　通道保障：保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，制止违规占用行为，制止无效时及时报告；

　　对于注册安全工程师而言，不仅要熟记各类主体的职责清单，更要掌握如何推动责任落实、如何排查合规隐患、如何指导实操落地的能力，无论是开展消防评估、隐患整改，还是协助企业建立管理制度，都要以新规为依据，确保高层民用建筑的消防安全合规可控。

　　1.根据《高层民用建筑消防安全管理规定》，下列建筑中，属于高层民用建筑的是（ ）。

　　2.甲公司的大型商业综合体为高层公共建筑，分别出租给乙公司开酒店、丙公司开超市，并委托丁公司对该商业综合体提供物业服务。根据《高层民用建筑消防安全管理规定》，负责该商业综合体火灾隐患排查整治的是（ ）。

　　“如何参加九游娱乐的社区活动？”

　　3.【2024年线米，集办公、商业、住宿为一体，人员密集。根据《高层民用建筑消防安全管理规定》，关于该建筑消防安全管理的说法，正确的是（ ）。